在數(shù)字化轉(zhuǎn)型浪潮中，房地產(chǎn)行業(yè)正經(jīng)歷深刻變革，VR 看房系統(tǒng)作為核心驅(qū)動力，通過融合虛擬現(xiàn)實技術(shù)、人工智能與三維可視化技術(shù)，徹底打破了傳統(tǒng)看房的時間與空間限制。從早期的全景圖片到如今的沉浸式 3D 實景體驗，VR 看房在疫情等突發(fā)場景的催化下加速進(jìn)化，已實現(xiàn)房源 1:1 線上還原，不僅為用戶帶來全新體驗，更成為經(jīng)紀(jì)公司提升效率的關(guān)鍵工具。

一、行業(yè)痛點：VR 看房為何成為剛需

傳統(tǒng)房產(chǎn)交易中，看房環(huán)節(jié)長期存在多重痛點：經(jīng)紀(jì)人需多次陪同實地看房，時間成本高、效率低下；異地購房者難以全面了解房源真實情況；疫情等突發(fā)狀況進(jìn)一步限制線下帶看；傳統(tǒng)平面照片和戶型圖無法傳遞空間感，易導(dǎo)致購房者心理落差。

VR 看房通過三維實景克隆技術(shù)精準(zhǔn)解決這些問題：將線下房源 1:1 還原至線上，用戶可隨時隨地沉浸式瀏覽細(xì)節(jié)。據(jù)中原地產(chǎn)測算，采用 VR 看房后，經(jīng)紀(jì)人單套房源帶看次數(shù)減少 40%，空看率下降 25%。

二、技術(shù)核心：VR 看房的實現(xiàn)路徑

VR 看房系統(tǒng)主要分為兩類技術(shù)路線：

• 360° 全景照片：基于 “折紙建模” 原理，通過全景圖像拼接呈現(xiàn)空間；

• 3D 實景克隆：通過專業(yè)設(shè)備采集空間三維數(shù)據(jù)，實現(xiàn)真實還原，是當(dāng)前主流方向。

3D 實景克隆技術(shù)需經(jīng)兩大核心環(huán)節(jié)：

• 空間數(shù)據(jù)采集：依賴 3D 掃描設(shè)備（如 眾趣科技自研的SPACCOM 3D 掃描相機、激光掃描儀、AI 三維相機）。以眾趣科技 SPACCOM X3 pro  三維激光掃描儀為例，其單點采集速度達(dá) 200,000 點 / 秒，精度誤差控制在厘米級。

• 數(shù)據(jù)處理與建模：依托 AI 算法實現(xiàn)云端數(shù)字化建模。眾趣科技通過自主研發(fā)的數(shù)字孿生 AI 3D 視覺算法與互聯(lián)網(wǎng)三維渲染技術(shù)，30 分鐘內(nèi)即可完成數(shù)據(jù)處理并生成三維模型。

三、應(yīng)用價值：效益提升的多維突破

VR 看房為房地產(chǎn)行業(yè)帶來顯著價值提升，體現(xiàn)在三大維度：

• 客戶體驗升級：用戶可 “所見即所得”，房源網(wǎng)頁停留時間從幾十秒延長至四五分鐘，線上點擊率提高約 90%，商機轉(zhuǎn)化率明顯提升。

• 運營成本降低：VR 拍攝成本僅為專業(yè)攝影團(tuán)隊的 1/3，且數(shù)據(jù)可長期復(fù)用，大幅降低房源維護(hù)成本。

• 經(jīng)紀(jì)人效率飛躍：經(jīng)紀(jì)人單日可完成 5-8 套房源數(shù)字化采集，效率較傳統(tǒng)拍攝提升 300%。

四、功能特點：全流程賦能房產(chǎn)交易

現(xiàn)代 VR 看房系統(tǒng)已形成完整功能矩陣，覆蓋交易全流程：

• 沉浸式瀏覽：用戶可在虛擬環(huán)境中自由行走，720° 無死角查看房屋細(xì)節(jié)，真實感知空間尺寸與布局。

• VR 帶看：經(jīng)紀(jì)人與客戶實時連線，在 VR 場景中同步看房、講房，降低溝通與時間成本。

• AI 講房：基于 AI 技術(shù)自動生成標(biāo)準(zhǔn)化房源介紹，提供一致性講解服務(wù)。

• 電子樓書：基于 3D 模型生成衍生內(nèi)容，為客戶提供全面房源信息。

五、實施流程：四步完成空間數(shù)字化

VR 看房的落地需經(jīng)四個關(guān)鍵步驟：

• 數(shù)據(jù)采集：使用 3D 掃描設(shè)備全方位掃描房屋，眾趣科技設(shè)備操作簡單，通過培訓(xùn)文檔即可快速掌握。

• 數(shù)據(jù)處理：采集數(shù)據(jù)上傳云端，經(jīng) AI 算法三維建模，眾趣科技 30 分鐘內(nèi)即可完成建模并生成多終端訪問鏈接。

• 內(nèi)容生成：系統(tǒng)自動生成 VR 鏈接、戶型圖、實勘照片、短視頻等全套資料。

• 分享與應(yīng)用：通過企業(yè) APP、小程序、網(wǎng)站等渠道分享，供客戶與經(jīng)紀(jì)人使用。

六、行業(yè)標(biāo)桿：眾趣科技的技術(shù)與產(chǎn)品優(yōu)勢

眾趣科技作為國內(nèi)領(lǐng)先的 VR 數(shù)字孿生云服務(wù)商 ，憑借其深厚的技術(shù)積累和豐富的行業(yè)實踐經(jīng)驗，已成為 VR 看房領(lǐng)域的重要力量。

 技術(shù)實力與核心產(chǎn)品

眾趣科技擁有獨立的軟硬件研發(fā)能力 ，核心技術(shù)包括自主研發(fā)的數(shù)字孿生 AI 3D 視覺算法與互聯(lián)網(wǎng) VR 三維渲染技術(shù)，構(gòu)建了完整的空間采集設(shè)備矩陣以滿足多場景需求：

• 3D 掃描相機：基于紅外技術(shù)，支持同時采集室內(nèi)空間的三維數(shù)據(jù)和色彩數(shù)據(jù)；

• 3D 激光掃描儀：基于激光雷達(dá)技術(shù)，適配復(fù)雜光源環(huán)境下的室內(nèi)外大空間高精度掃描。其 SPACCOM X3 pro三維激光掃描儀單點采集速度達(dá) 200,000 點 / 秒，精度誤差控制在厘米級，100 平方米三居室僅需 15 分鐘即可完成掃描；

• AI 三維相機：低成本、輕量級且易攜帶，基于人工智能圖像深度預(yù)測技術(shù)將 2D 圖像轉(zhuǎn)為 3D 點云數(shù)據(jù)，實現(xiàn) AI 自動 3D 建模 。

基于上述技術(shù)，眾趣科技可提供 “內(nèi)容生成 - 營銷工具嵌入 - 營銷應(yīng)用” 完整流程的 VR 看房營銷解決方案  。其 VR 看房產(chǎn)品（3D 實景）在體驗上優(yōu)勢突出 ：

• 高真實感與沉浸感：用戶可獲得 “所見即所得” 的沉浸式體驗；

• 高效精準(zhǔn)的空間信息采集：如 SPACCOM X3 pro 配備 1 英寸超大影像傳感器，可拍攝單張 2000 萬像素原始圖像并自動拼接為 1.34 億像素全景圖，結(jié)合自動白平衡與 HDR 技術(shù)，在極高動態(tài)范圍內(nèi)捕捉房屋細(xì)節(jié)；

• “移步換景” 的流暢體驗：相較于 360° 全景照片的 “點對點跳轉(zhuǎn)”，3D 實景通過 “移步換景” 全方位展示房屋三維結(jié)構(gòu)、戶型數(shù)據(jù)、尺寸信息等內(nèi)容 。